서울에 온지 1년 6개월 정도 되었습니다. 남영경 인근 역세권 청년주택에 도전하기 위해 중소기업청년프랜차이즈 대출을 받을 목적으로 월 60만원(공과금 제외)을 내고 서울역 인근 별장에서 6개월을 보냈다. 역세권 청년 주거지가 최우선이지만 내가 사는 집은 모기가 너무 많고 옆집 방음이 잘 안 돼 결국 임대주택을 찾았다. 6개월째, 살면서 처음으로 혼자 집을 구하고, 여기저기 돌아다니고, 여러 부동산에 전화를 걸고, 원하던 승진을 놓쳐 엊그제 일처럼 아빠와 통화하며 울고 있었다. 여러 가지 어려운 여건 속에서 소상공인 청년대출 주택, 소상공인 청년 대출 전세집을 찾는 사회 초년생 분들께 도움이 되었으면 하는 마음에 이 글을 씁니다. 참고로 저는 작년 3월에서 4월 사이에 SBA론을 받았습니다.
중소기업청년글로벌론(중소기업청)
출처: 주택도농개발기금
중소기업청년글로벌론이란? 주택도농펀드의 전세대출 상품의 하나로 예금을 기반으로 중소기업(중소기업 포함)에 저금리(연 1.2%)로 제공됩니다. 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행에서 대출을 신청할 수 있습니다. 신청할 수 있는 사람은 다음과 같습니다. 그외 자세한 사항은 주택도농기금 홈페이지에서 확인해주세요:)
주택도시펀드 주택도시펀드 소개, 주택구입(주택구입 디딤돌 등), 전세자금, 월세대출, 국민주택채권, 주택청약, 신혼부부대출 anhuf.molit.go.kr
① 만 19~34세 청소년 ② 세대주를 포함한 가족 중 무주택자 ③ 주택도시기금대출, 은행예금대출, 주택담보대출 미이용자 ④ 1인 소득자 또는 독신자 -인가족 3,500만원/기타 5,000만원 미만 ⑤ 대출 신청일 기준 중소기업에 근무하는 자 ⑥ 전용면적 85㎡ 이하 주택(주거용 오피스 포함) 85제곱미터 이하) ⑦ 보증금 2억원 이하 중소기업청년 전세자금대출(중소기업청) 80% 처리
1. 중소기업청년글로벌론(중소기업청) 가용매물 조회 중소기업청년프랜차이즈론에는 100% 중소기업청년프랜차이즈론과 80% 중소기업청년프랜차이즈론이 있습니다. 중소기업청 100%는 주택도시보증공사 HUG에서 보증금안심대출보증으로 받은 대출, 중소기업청 80%는 전세자금 대출보증 일부 한국주택금융공사. 중소기업청 100%의 경우 보증금반환보증을 신청해야 하기 때문에 신청조건이 더 까다로워 중소기업청 80% 대출을 알아보기로 했습니다. 네이버 부동산, 직방, 커피숍 등 각종 부동산 플랫폼에서 마음에 드는 매물을 확인하고 중소기업청에 대출이 가능한지 물어보고 집도 둘러봤다.
중소기업 청년전용보증금(주택도시펀드) 글로벌 중소기업 청년 100% 대출 중소기업 청년 글로벌대출 80% 글로벌보증대출보증(보증기관_HUG) 글로벌자금보증(보증기관_HF) 대출한도 1억 원, 100% 대출 한도 1억원, 보증금 80% 보증금반환보증 + 대출보증 * 불가분대출보증 * 별도구매 가능 보증금반환보증은 한도충족여부 판단
2. 은행에서 중간심사 받기(필수절차 X) 집을 구경하다가 집이 아닌 내 문제로 대출이 안되면 계약금을 잃을 수도 있다는 생각에 은행에 갔다. 은행에서 돈을 빌리고 사전점검을 했다. 참고로 1차 심사나 대출 신청 시 SBA 대출 경험이 있는 은행을 찾아가는 것이 가장 좋습니다. 농협은행 두 곳을 방문했는데, 찾고 있던 집 근처의 농협은행은 사전심사를 할 수 없어 주택 계약을 하면 바로 중소기업청에 대출을 신청할 수 있다고 한다. 불안한 마음에 사무실 근처에 있는 농협은행에 갔는데 은행원이 바로 1차 심사를 받았느냐고 물어보더니 다른 곳에서 불합격했다고 하니 바로 보인다고 확인을 해주었다. 이때, 사전심사를 위해 개인서류(제4항목의 제출서류 확인)와 회사서류(제4항목의 제출서류 확인)를 반드시 지참해야 하므로 유의하시기 바랍니다. . 여기에서 찾은 집의 등본을 가져오면 그 집에 대한 대출을 받을 수 있는지 알려줄 것입니다. 참고로 사전점검이 필요없다는 것만 알면 바로 “가스시뮬레이션” 입니다! 대출 프로세스는 검토 결과와 다른 결과를 낳을 수 있음을 인식하는 것이 중요합니다. 3. 계속해서 계약서 작성하기 검토를 받은 후 마음에 드는 집을 살펴보고 그 집에 대출이 있는지 확인한 후 계약서 작성을 진행했습니다. 집주인이 계약을 하기로 결정한 날, 에이전트가 계속해서 새로운 크라운 전염병이 나올 수 없기 때문에 에이전트가 에이전트 계약을 체결하는 방향에 대해 이야기했기 때문에 주저하고 걱정했습니다. 우리는 서명 방향으로 이야기를 마무리하고 계약서에 서명합니다. 가맹금액은 1억3000만원으로 이중 1억원은 중소기업청년대출이다. 계약은 무사히 했지만 전세 계약만 하신 분들은 꼭! 집주인 만나서 계약하고.. 만나는 날까지 좀 고생했는데.. 혹시나 해서.. 계약하고 집주인에게 계약금을 송금하고 집주인에게 계약금 영수증을 받았습니다. 부동산 중개인 . 그리고 전세 계약을 하고 집을 담당하는 행복공동체센터에 가서 확실한 날짜를 잡았습니다. 중소기업청에서 대출을 받으려면 이 두 가지 사항이 꼭 있어야 하므로 주의하세요! 이때 필요한 것이 전세계약서 작성 시 기본적인 내용 외에 임대인 또는 임차인의 별도 요구사항인 특약서입니다. 세 가지 스페셜을 추가했습니다. ‘① 임대인은 임차인이 보증금을 받는 것에 동의하고 협조한다. ② 임차인은 대출승인 여부를 통보하여야 합니다~ 대출이 승인되지 않을 경우 계약은 무효가 되며 계약금에서 골드 30만원을 차감한 잔액이 환불됩니다. ③ 임대인은 잔금납부기일 다음 날 이전에 재산권 및 제한된 권리에 대하여 저당권을 설정하여서는 아니 된다. 원래 2번의 경우 30만원이라는 내용을 넣지 않으려고 했는데, 부동산 중개업자가 나와 계약할 때 이 금액을 얘기할 때 이 금액을 써야 하는 입장이었다. 이 금액. 집을 팔 수 없다는 집주인의 입장에 동의하고 계약을 이어갔다. 내가 해냈어. 4. 은행방문 전세보증금영수증, 확정일자에 받은 계약서 등 SMA 대출에 필요한 모든 서류를 미리 준비하고 은행을 찾았다. 가기 전에 휴대폰으로 펀드전자돈전 앱을 다운받아 소상공인청년전세자금대출을 미리 신청하고 은행을 찾았다. 필수는 아니지만 미리 작성하면 시간이 절약된다고 해서 먼저 앱으로 신청하고 은행에 갔습니다. 글을 쓰지 않고 방문하면 은행 직원과 함께 써야 한다는 글을 본 것 같다. 은행을 방문하여 준비한 모든 서류를 은행원에게 제출하고 대출 서류를 작성하는데 약 1시간 정도 소요되는 것 같습니다. 지금은 많은 분들이 중소기업청에서 대출을 받으시기 때문에 은행원분들은 대부분 알고 계시지만 감당 못하는 은행직원분들이 많은 것 같아요. 따라서 부동산을 연결해 주는 은행이나 근무하는 회사가 계약한 집에서 멀지 않다면 스트레스가 적은 회사 근처의 은행에 가서 빠르게 대출을 받을 수 있습니다. 특히 오피스 빌딩의 경우 많은 직장인들이 한가할 때마다 대출을 받습니다. 이것은 약간의 트릭입니다. 은행에 갈 때 서류를 정렬하고 준비하십시오. 수고를 덜고 빠르게 완료할 수 있으므로 최대한 신중하게 준비하십시오! 중소기업청에 80% 대출을 신청하기 위해 필요한 서류는 다음과 같습니다. 여기에는 필요하지 않은 서류 작업이 있을 수 있지만 충분히 가지고 있는 것이 나쁠 것은 없습니다! 가능하면 부동산 계약시 받을 수 있는 서류를 제외하고는 필요한 서류를 미리 준비하시는 것을 추천드립니다.
① 개인별 구비서류 • 신분증 • 주민등록등본(온라인 발급) https://www.gov.kr/mw/AA020InfoCappView.do?CappBizCD=13100000015&HighCtgCD=A01010001&Mcode=10200 • 주민등록등본(온라인 발급) 발급) https://www.gov.kr/mw/AA020InfoCappView.do?CappBizCD=13100000015&HighCtgCD=A01010001&Mcode=10200 https://efamily.scourt.go.kr/pt/PtFrrpApplrInfoInqW.do?menuFg=02 • 재류자격인정증명서 건강보험(O호 온라인) https://www.nhis.or.kr/nhis/minwon/wbhaba01000m01.do • 고용보험가입자격인정증명서(O호 온라인) https://total.comwel. .kr/• 4대 보험증권(온라인 발행 O) https://www.4insure.or.kr/ins4/ptl/Main.do• 행복동 주민센터 및 구청에서 발행하는 주거용 열람내역서, 400원* * 1개월 이내 발급서류** 주민등록번호 끝자리 기재 필수 ② 회사에서 준비하는 서류 • 사업자등록증 사본 • 재직증명서 • 주직업코드 확인서(홈텍스) • 소득금액 증빙서류 장부(홈텍스) 또는 급여/급여원장/세금영수증확인서/일당급여소득지급서 중 택1 **1개월 이내 발급서류** 회사에서 작성하는 서류는 모두 법인인감이 있어야 함 ③ 본인이 준비하는 서류 부동산 사무소 • 5% 이상의 보증금 영수증 • 확정일자 임대차 계약서 • 호적등기부 http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp 호적 https://www.iros .go. kr/PMainJ.jsp /www.gov.kr/main?a=AA020InfoCappViewApp&HighCtgCD=A09005&CappBizCD=15000000098 **1개월 이내에 게시된 파일
구비서류 일부 사진 5. 최종승인자금 대출금 수령일은 2022년 3월 2일이며, 사전심사 심사 완료일은 이틀 뒤인 3월 4일입니다. 사전 자산 검토가 완료되면 대출 실행일에 대출 금액이 나옵니다! 드디어 소상공인 청년 전세 대출이 종료됩니다. 이제부터는 이사 준비를 열심히 해야 합니다.
이사하는 날
이사 전날 은행에 대출금 이외의 잔금을 보충하러 갔다. 이사 당일 7시에서 9시 사이에 대출이 성사됐다는 문자를 받았고, 문자를 받기 전후로 보증료가 인출됐다. 이후 집주인과 약속한 시간에 맞추어 이사를 가게 된 집에서 만나 멍한 표정으로 서로를 바라보며 계약서에 집주인의 서명을 받고 잔금을 송금하고 계약을 확정했다. 집주인과 헤어진 후 청소 약속을 마치고 행복동 주민센터로 달려가 입주신고를 했습니다. SBA 대출도 사후검증이 있어서 실제로 이사를 왔는지 확인해야 합니다. 주민센터에 요청하시면 위 사진과 같이 팩스로 보내드립니다. 나중에 나는 은행에 가서 대출에 대한 보증과 통장을 받았습니다. 여기 대부금계좌…때로는 무섭기도 하지만 아이러니하게도 이 대부금 덕분에 싸게 좋은 집으로 이사를 할 수 있다. 드디어 이사 며칠 후 사후심사도 합격했고 중소기업청 대출도 완료됐다. 현행 1.2% 금리를 기준으로 월이자는 최소 9만2000원, 최고 한도는 11만원이다. 공과금과 관리비를 내야 하지만 처음 60만원을 냈을 때보다 훨씬 저렴한 가격에 살 수 있어 만족한다. 이사를 하고 천천히 물건을 채웠을 때의 모습입니다. 지금은 물건이 너무 많아서 나중에 이사하기가 두렵네요… 안정된 집이 있어서 삶의 질이 많이 좋아졌습니다. SMA를 준비하는 많은 분들이 이 글을 읽고 도움이 되었으면 합니다. 사회 초년생 여러분 파이팅! 보증금반환보증보험 가입방법이 궁금하시다면? (일상) 전세편 알아보기 2탄 HF전세안전보증(전세보증금반환보험) 가입 후 중소기업청년전세자금대출에 대해 글을 쓴지 6일밖에 안됐는데 제 블로그에서 가장 인기있는 기사… blog.naver.com件#小企业青年免费购件#小企业体育80% #小客体育Censorship of #SmallInstitutions https://www.youtube.com/watch?v=9jlnVqlN7e0&pp=ygXqAVslRUMlOUQlQkMlRUMlODMlODFdJTIwJUVDJUEwJTg0JUVDJTg0JUI4JTIwJUVBJUI1JUFDJUVEJTk1JTk4JUVBJUI4JUIwJTIwMSVFRCU4RSVC OCwlMjAlRUM l QTQlotelRUElQjglQjAlRUMlQjIlQUQoJUVDJUE0JTkxJUVDJTg2JThDJUVBJUI4JUIwJUVDJTk3JTg1JUVDJUIyJUFEJUVCJTg1JTg0JUVDJUEwJTg0JUVDJTg0JUI4JUVCJThDJT gwJUVDJUI2JTlD KSUyMDgwJ SUyMCVFRCU5QiU4NCVFQSVCOCVCMA%3D%3D